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土地出让金大增 区域地价纪录频频被刷新

本文摘要:(原标题:土地出让金大幅提高)中国指数研究院研究报告表明,2016年上半年,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比快速增长34%。其中,住宅用地(不含住宅用地及涵括住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。但一线城市不受供应大跌影响,成交量及出让金双双下降,降幅居于其他类型城市前茅。 二季度少量入市宅地受到房企白热化抢夺,地王由中心城区向远郊及新城蔓延。

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(原标题:土地出让金大幅提高)中国指数研究院研究报告表明,2016年上半年,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比快速增长34%。其中,住宅用地(不含住宅用地及涵括住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。但一线城市不受供应大跌影响,成交量及出让金双双下降,降幅居于其他类型城市前茅。

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二季度少量入市宅地受到房企白热化抢夺,地王由中心城区向远郊及新城蔓延。一线城市供应受限使众多品牌房企进军二线重点城市拿地,南京、苏州、合肥等地首当其冲,涉及城市、区域地价纪录屡屡被创下。上半年二线城市楼面均价及出让金显著下跌。三四线城市沿袭前期下滑走势,与一二线城市的市场情况比起渐趋分化。

中国银行国际金融研究所李佩珈指出,近年来地价低企且涨幅较小,而实体经济回报率有所上升,房地产企业回报率仍然较高,大量资金仍在涌进房地产市场。比如,2015年房地产类上市公司ROE大约为10%,而制造业公司只有5%。此外,一线城市土地供应比较受限,部分房地产企业前期土地储备较较少,也一定程度上导致上半年地王频出。

克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹回应,地价的传导早已深刻影响到了置业者的购房决策,一些区域地王的经常出现大自然地下沉了房价。今年上半年,全国总计成交价了110宗总价、单价地王,短短半年已多达2009年72幅的数量,缔造新纪录。上半年保利地产拍到4幅地王,总计金额超过159.4亿元。

信达地产拍到3幅地王,斥资215亿元。阳光城集团首席财务官兼任首席营销官辛琦指出,从财务看作,某个行业利润率更加厚时,认同是企业抢走资源抢走得很得意的时候,这和其他行业的情况一样。在资金严格的情况下经常出现地王是长时间的。

此外,国土资源部日前印发《土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》,对各省市2020年耕地保有量指标做出调整。其中,北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指标大幅度减少。

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首创证券研究所所长王剑辉回应,耕地保留指标的减少释放出来热点城市建设用地指标快速增长的可能性,从而未来将会减轻核心城市对土地资源的市场需求,入手地价过慢下跌。


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